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2017-04-17 15:40:47

提出如下問題:
公司房產(chǎn)、土地凈值2900萬，準(zhǔn)備出售；市場詢價職能賣到1500萬，增值額 -1400萬。請問這種情況還需要交納增值稅和所得稅嗎？可以對應(yīng)哪些稅法文件？

謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好！根據(jù)財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，
第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權(quán)購入500萬元，現(xiàn)在賣1550萬元，則應(yīng)納增值稅=（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬元。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。
但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。

專家補(bǔ)充回復(fù)
專家回復(fù)	有稅局認(rèn)可的證據(jù)證明房屋收入小于購入成本不需要繳納增值稅。