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2017-05-23 21:05:16

提出如下問題:
老師您好：2014年我單位通過掛牌價取得一塊土地，暫時未使用，現(xiàn)在政府要按照當(dāng)初掛牌價收回，重新規(guī)劃后出讓給另一家公司。我們當(dāng)時繳納了200萬的耕地占用稅和80萬契稅，如果政府只給我們掛牌價，我公司白白損失280萬的稅金。由于再次受讓該塊土地的公司還會繳納同樣的稅款，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門愿意將收到再次受讓公司繳納的稅款給我公司，但是沒有政策支持。想咨詢老師上述業(yè)務(wù)如何辦理能減少我公司損失，同時讓政府和稅務(wù)部門有政策依據(jù)？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

《規(guī)范》規(guī)定表明，凡經(jīng)\"招標(biāo)拍賣掛牌\"出讓國有土地使用權(quán)的\"地價評估，確定出讓底價\"必須依據(jù)國家質(zhì)量檢驗監(jiān)督總局制發(fā)、國土資源部負責(zé)解釋的《規(guī)程》進行。土地估價的\"合法原則\"要求，必須首要涵蓋\"耕地占用稅\".所以，土地掛牌交易的價格確定上本身已涵蓋了耕地占用稅。

　　通過\"招拍掛\"方式取得的土地都是建設(shè)用地，受讓方取得的土地不屬于\"新征用的土地\"范疇，相對與土地儲備中心來說，才為\"新征用的土地\"，土地征收的申請人一般為國土部門，而非土地受讓方�！敦斦�部、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于加強土地成交價款管理規(guī)范資金繳庫行為的通知》（財綜〔2009〕89號）第二條規(guī)定：耕地占用稅由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人繳納，企業(yè)是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人時，由企業(yè)繳納；市縣人民政府作為用地申請人的，由市縣人民政府繳納，已繳稅款在土地出讓時計入土地出讓底價，不在土地成交價款外再單獨收取。

根據(jù)以上規(guī)定，再咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)，對于你公司的情況，稅務(wù)和政府如何解決。

專家補充回復(fù)