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2017-11-28 21:14:05

提出如下問題:
老師，你好，我公司一家倉(cāng)儲(chǔ)物流公司，通過招拍掛的方式從土地收儲(chǔ)中心取得土地300畝，每畝20萬(wàn)元，土地收儲(chǔ)中心應(yīng)開什么發(fā)票給我司，是開行政事業(yè)收款收據(jù)嗎？增值稅進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣？還有就是政府以補(bǔ)助的形式退還12萬(wàn)元/畝，該補(bǔ)助款要從計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅中扣除嗎？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理主要區(qū)分以下幾種情形：
　　（1）從政府購(gòu)入土地，取得的是土地出讓金票據(jù)。
　　①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
　　②其他企業(yè)不得抵扣，也不得差額納稅。
　　（2）從其他納稅人購(gòu)入土地使用權(quán)。
　　①取得增值稅專用發(fā)票，認(rèn)證后進(jìn)項(xiàng)稅額正常抵扣。
　　②未取得增值稅專用發(fā)票，不得確認(rèn)進(jìn)項(xiàng)稅額。

政府以補(bǔ)助的形式退還12萬(wàn)元/畝，該補(bǔ)助款要從計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅中扣除。

專家補(bǔ)充回復(fù)