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2018-05-07 11:15:31

提出如下問(wèn)題:
我公司購(gòu)置土地200000平米,土地總價(jià)7200萬(wàn)元,新建廠房76000平米,廠房建造總價(jià)7600萬(wàn)元.計(jì)劃4月份出租廠房3000平米,土地3500平米,年租金合計(jì)54萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn)我公司的房產(chǎn)稅\\\\\\\\土地使用稅如何計(jì)算?


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

土地使用稅按占地面積，以當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的單位稅額計(jì)算繳納。自用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，稅率1.2%，房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià)，出租房產(chǎn)應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅，稅率12%


財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知  

財(cái)稅〔2010〕121號(hào) 
　三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

專家補(bǔ)充回復(fù)