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2019-01-23 23:04:19

提出如下問題:
請問各位老師，我公司對達到一定條件的租戶給予一定程度的租金優惠，優惠針對整個租賃期。1.請問我公司應該如何賬務處理？2.請問房產稅方面會有什么問題嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

會計準則規定對于出租人提供免租期的，承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。

通常企業財務人員會認為免租期內不計收入，也不計算企業所得稅等各項稅收，這種處理方法與相應的會計準則、稅收法規不符，造成企業收入確認不準確和不按規定時間申報納稅，構成偷稅。

一定條件的租戶給予一定程度的租金優惠，優惠針對整個租賃期內重新計算租金。

根據《房產稅暫行條例》及我省房產稅相關政策的規定，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房產出租期間對于出租房產則不需要同時再依照房產原值繳納房產稅。

專家補充回復