提出如下問題:
老師：您好!
我們企業(yè)是一家軍工企業(yè)，因生產(chǎn)規(guī)模擴大，企業(yè)重新選址建新廠進行生產(chǎn)，原老廠區(qū)土地屬國有資產(chǎn)，帳面價值2千萬。現(xiàn)準備將此土地與房開公司合作開發(fā)，房開公司承諾10年內(nèi)返還價值10億的新房作合作條件。
請問下老師：這種合作方式我們要涉及繳納哪些稅種？怎樣做帳？謝謝老師。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）第二條規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。
根據(jù)《契稅暫行條例》、第一條、第二條的規(guī)定，如果在合作建房中土地使用權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的就需要按照規(guī)定計算繳納契稅，如果未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，則不需要繳納契稅。契稅由土地使用權(quán)的承受人繳納。
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