提出如下問題:
小微企業(yè)物流公司，購買商業(yè)用地，請問涉及哪些稅種，稅率多少？是否存在稅收優(yōu)惠？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:小微企業(yè)物流公司，購買商業(yè)用地應繳納印花稅，稅率萬分之五，契稅。
中華人民共和國印花稅暫行條例
第二條 下列憑證為應納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
2.產權轉移書據(jù)；
印花稅稅目稅率表
11．產權轉移書據(jù) 包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據(jù) 按所載金額萬分之五貼花 立據(jù)人
中華人民共和國契稅暫行條例
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地,房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅.
第二條 本條例所稱轉移土地,房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓,包括出售,贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換.前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移.
第三條 契稅稅率為3-5%.
契稅的適用稅率,由省,自治區(qū),直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案.
第四條 契稅的計稅依據(jù)：
(一)國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,為成交價格；
(二)土地使用權贈與,房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換,房屋交換,為所交換的土地使用權,房屋的價格的差額.
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權,房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定.
第五條 契稅應納稅額,依照本條例第3條規(guī)定的稅率和第4條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收.應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據(jù)X稅率
應納稅額以人民幣計算.轉移土地,房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算.
以下物流企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行到期后，還未出臺新的政策，建議關注一下國家稅務總局最新政策。
財政部 稅務總局關于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知
財稅〔2018〕62號
全文有效 成文日期：2018-06-01
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各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務局，新疆生產建設兵團財政局：
為促進物流業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)對物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅政策通知如下：
自2018年5月1日起至2019年12月31日止，對物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
符合減稅條件的納稅人需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續(xù)。
本通知所稱的物流企業(yè)、大宗商品倉儲設施范圍及其他未盡事項，按照《財政部稅務總局關于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2017〕33號）執(zhí)行。
請遵照執(zhí)行。
財政部 稅務總局
2018年6月1日
京公網安備 11010802021794號
