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2020-04-06 09:34:39

提出如下問題:
個人的一套沿街房出租給某單位用于員工住宿，開票需交哪些稅，稅率多少


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

(一)增值稅

1、出租住房，不管是自然人還是個體工商戶，都按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，即應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租不動產(不含住房):

(1)如果是自然人，按照5%的征收率計算應納稅額，即應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)如果是個體工商戶，適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%;如果個體工商戶是一般納稅人，適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%。

(二)房產稅

1、出租住房，不管是自然人還是個體工商戶，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

2、出租房屋(不含住房)，不管是自然人還是個體工商戶，都以租金收入為計稅依據按12%的稅率征收房產稅。

3、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

(三)個人所得稅

根據規定，個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅，適用稅率為20%。

注意:對個人按市場價格出租的住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

另外，出租房屋，個人所得稅前還可以扣除以下稅費:

1、財產租賃過程中繳納的稅費。

2、納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

3、稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用。

4、個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。

(四)其他稅費規定

對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。如果是非住房(例如商用房)，只要在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按規定繳納城鎮土地使用稅，但是不同的省市對這塊規定不一致。

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。如果是非住房(例如商用房)，根據規定應按財產租賃合同繳納印花稅。

專家補充回復