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2020-10-03 06:40:57

提出如下問題:
我公司是制造業，公司2008年購入寫字間515平。購房款237萬，契稅9.5萬，裝修費用33萬。固定資產入賬金額237+9.5+33=279.5萬。目前打算出售400萬。請問我公司需要繳納哪些稅金？請詳細列出稅率，計算過程。


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

公司作為出售方涉及的稅費有如下幾種：
房產稅——按原值的70%*1.2%/年；
城市房地產稅——原值*1.2%/年；
城鎮土地使用稅——對應土地級別稅額*建筑面積/年；
土地增值稅——四級超率累進稅率；
企業所得稅——按年應納稅所得額的比率征收；
土地出讓金——800平米以上的到市局辦理，800平米以下的到區里辦理，以全額的5%或10%繳納。
增值稅及附加——按差額（此次交易的網簽價-原購買價）*9%征收
如果購買方也是公司涉及的稅費為：
契稅——全額*3%；
印花稅——全額*0.05%；
登記費——550元/本

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