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2021-03-26 12:32:27

提出如下問題:
老師您好，我公司是一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將地下室的倉庫出租，請問需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎，如果需要繳納，土地使用稅應(yīng)該如何計算


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

\"財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知財稅[2005]181號

一、凡在地下車庫房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而如何區(qū)分地下建筑物的性質(zhì)，政策也作了明確規(guī)定：對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。因此，該房屋的地下部分應(yīng)當(dāng)與地上部分視為一個整體，按照地上房屋的計算方法一并計算房產(chǎn)稅，而不應(yīng)將地上、地下分別計算。

將地下室的倉庫出租，需要繳納房產(chǎn)稅，不需要繳納土地使用稅。為了避免風(fēng)險請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

專家補充回復(fù)