提出如下問題:
實際業務情況：根據蘭州市人民政府關于對蘭東房產違法所得全部沒收的決定，由我公司（甲方）與蘭東房地產公司（乙方）簽訂協議，對該項目578套住宅及商鋪、地下車庫，總面積81955.99㎡，以成本價4338.98元/㎡收回，成本價收回總金額為3.56億元。
付款方式為：簽訂本協議后甲方先支付房款總額的30%房款，乙方收款三日內向甲方交付30%房屋。待甲方支付至房款總額的95%后，乙方需在5日內交付剩余所有房屋。在簽訂購房合同后乙方向甲方物業公司移交整個小區物業管理，待乙方辦理完所有手續并移交所有房屋及物業管理后，甲方向乙方支付剩余5%的房款。
截止目前，大證已辦理完，房款已全部結清。乙方未向我公司開具發票，也未辦理產權證。現我公司與某街道進行協商，將上述578套房屋整體轉讓，用于街道拆遷安置，價格約為8000元/㎡。
若按照業務流程，蘭東房地產公司先將房產證過戶至我公司，我公司再將產權過戶至街道拆遷戶，中間涉及契稅、土增稅、印花稅，稅負較大且流程復雜。現準備由開發商蘭東公司直接將產權證開給住戶。
問題：稅款繳納環節如果由乙方直接開票給拆遷戶，乙方承擔4338.98元/㎡產生的增值稅，甲方收取的房款該如何繳納稅金？該業務如何操作節稅？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好：原則過戶流程不影響稅款交納，因為雙方是有轉讓協議的，所以貴公司應依據協議約定正常交納上述稅費。如果貴公司想對上述項目進行稅收籌劃可以到我們俱樂部的再場進行一下咨詢，我們會有專人為您提供服務。按照規定在這里是不能為您直接提供稅收籌劃的。謝謝您的提問。
京公網安備 11010802021794號
