提出如下問題:
老師，您好！
我公司6年前取得的100畝土地，現被土地收儲中心收回（正常收回），同時退還公司原交的土地出讓金。
請教老師，我公司原先交的契稅能否退還？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。那么在國有土地出讓時，受讓方為契稅納稅人。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
根據上述分析，受讓方契稅納稅義務產生于簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。按照法律規定，納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。因此，你公司原土地使用權，已辦理了產權轉移手續，構成契稅納稅人，已繳納的契稅應不予退還。目前，應當應當退還契稅僅限于兩種情形：一是經法院判決的無效產權轉移已繳納的契稅應當退稅。根據《國家稅務總局關于無效產權轉移征收契稅的批復》（國稅函〔2008〕438號）規定，對經法院判決的無效產權轉移行為不征收契稅。即只有法院判決該房屋產權交易行為始終無效的情況，才不征收契稅，已繳契稅可以退還。若法院僅判決撤銷房屋所有權證，則不能作為退還契稅的政策依據。二是在房屋所有權變更登記之前退房，已繳納的契稅應當退稅。根據《財政部、國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）的規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
京公網安備 11010802021794號
