提出如下問題:
老師您好！我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司開發(fā)的商業(yè)出租給租戶，由于出租給承租戶商業(yè)營業(yè)用房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，商戶自行維修了，但所產(chǎn)生的維修費(fèi)要房開公司支付，請問：1、房開公司支付給承租戶的房屋維修費(fèi)用，需要承租戶開具建筑服務(wù)的發(fā)票來結(jié)算維修費(fèi)嗎？（承租戶有個人和公司，是否租戶是個人就不用開發(fā)票）2、有相關(guān)文件嗎？謝謝老師！
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
需要承租戶開具建筑服務(wù)的發(fā)票來結(jié)算維修費(fèi)的，租戶是個人需要到稅務(wù)局代開發(fā)票的。
個人提供勞務(wù)取得報(bào)酬，屬于增值稅的應(yīng)稅范圍，支付報(bào)酬的企業(yè)應(yīng)該憑發(fā)票稅前扣除。很多以為個人不能開發(fā)票，這是錯誤的，個人可以去稅務(wù)局代開發(fā)票。 根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條規(guī)定，需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。 例外情況:支付給個人500元以下的勞務(wù)報(bào)酬可以不用發(fā)票。 政策規(guī)定:28號文規(guī)定，對方為依法無需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的個人，其支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證，收款憑證應(yīng)載明收款單位名稱、個人姓名及身份證號、支出項(xiàng)目、收款金額等相關(guān)信息。 小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是個人從事應(yīng)稅項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)務(wù)的銷售額不超過增值稅相關(guān)政策規(guī)定的起征點(diǎn)。 財(cái)稅2016年36號文規(guī)定，個人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅;達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)算繳納增值稅，按期納稅的，為月銷售額5000-20000元(含本數(shù));按次納稅的，為每次(日)銷售額300-500元(含本數(shù))。
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