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2022-02-11 11:09:11

提出如下問題:
請問老師一般納稅人房開企業(yè)老項(xiàng)目出租未銷售的商鋪及停車位增值稅稅率是多少？謝謝!


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的有：單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)應(yīng)視同銷售服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。

因此，房地產(chǎn)公司向出租商鋪和地下車位，且不屬用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的范圍，應(yīng)視同銷售繳納增值稅，如果為老項(xiàng)目，則與地上商品房一同可選擇按簡易辦法5%計(jì)稅，如果為新項(xiàng)目，則按9%的稅率繳納增值稅。

專家補(bǔ)充回復(fù)