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2022-05-12 12:38:34

提出如下問題:
我司是房地產(chǎn)企業(yè)，一般納稅人，一般計(jì)稅，企業(yè)所得稅和增值稅納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)期，對于客戶已繳納部分房款（房款未結(jié)清），是否需要確認(rèn)收入？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應(yīng)稅行為。對以買賣方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，應(yīng)對照《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時(shí)間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實(shí)際交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

專家補(bǔ)充回復(fù)