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2022-05-25 10:48:06

提出如下問題:
闡述如何判定房地產(chǎn)企業(yè)整體打包銷售價(jià)格是否合理；從①銷售對象判定、②銷售價(jià)格判定、③商業(yè)目的判定、④其他需要闡述或說明的事項(xiàng)等 4 個(gè)方面進(jìn)行闡述


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好： 　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))的規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。上述文件規(guī)定貴公司可以根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況參考一下。銷售價(jià)格整體打包是否合理，需要根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)，銷售對象，周邊配套等多方面因素進(jìn)行判定，建議貴公司聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行整體籌劃。

專家補(bǔ)充回復(fù)