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2022-07-01 08:51:48

提出如下問題:
個人出租住房給企業(yè)，個人怎么交稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計算方法等都不同。
1、計算增值稅。個人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算稅額，要向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
2、計算城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3、計算房產(chǎn)稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。

專家補充回復(fù)