提出如下問題:
我公司在北京朝陽區(qū)有一商業(yè)住宅，現(xiàn)打算轉(zhuǎn)讓。在交易過程中涉及到哪些稅費，稅率是多少？我們是計劃按照購入價出售給關(guān)聯(lián)公司，北京地區(qū)有沒有房產(chǎn)交易最低價格的限制？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
1、增值稅，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，2018年5月1日以后為10%，自2019年4月1日起，原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納。
2、城市建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費，分別按應(yīng)繳增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。
3、印花稅，購銷金額0.3‰貼花。
4、土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。
5、企業(yè)所得稅，轉(zhuǎn)計房產(chǎn)所得合并入企業(yè)利潤一起征稅。
《企業(yè)所得稅法》
第四十一條企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。獨立交易原則，是指沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易各方，按照公平成交價格和營業(yè)常規(guī)進行業(yè)務(wù)往來遵循的原則。
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