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2022-07-18 09:09:03

提出如下問(wèn)題:
老師好，我們2012年在無(wú)錫從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買了一處商鋪的一二樓，出租給別人后開(kāi)具5%增值稅發(fā)票；2020年我公司又將該商鋪的三樓買下，同樣收到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的5%簡(jiǎn)易征收購(gòu)房發(fā)票，我公司同樣出租給同一單位，開(kāi)具5%增值稅發(fā)票�，F(xiàn)無(wú)錫稅務(wù)局核查要求我司三樓需按9%一般稅率開(kāi)具發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)我們收取5%的簡(jiǎn)易發(fā)票，可以同樣開(kāi)具5%簡(jiǎn)易發(fā)票嗎？謝謝老師！


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

您好，

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定：“第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行�！�

2020年購(gòu)買房子對(duì)外出租時(shí)按一般計(jì)稅，現(xiàn)稅率為9%。即使收到間易5%的發(fā)票也不可以按間易發(fā)票開(kāi)具。

專家補(bǔ)充回復(fù)