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2022-08-21 23:20:08

提出如下問(wèn)題:
請(qǐng)問(wèn)1.房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目交房后一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用是否必須費(fèi)用化還是按情況可以計(jì)入項(xiàng)目成本資本化有沒(méi)有具體文件規(guī)定？

2.交房后小區(qū)日常維護(hù)、維修等支出應(yīng)該把費(fèi)用歸集到哪里？會(huì)計(jì)上應(yīng)該怎樣處理？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

您好：1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“31號(hào)文件”）第二十八條對(duì)企業(yè)計(jì)稅成本核算的一般程序的規(guī)定，對(duì)期前已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配。其中，應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除；未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。2、交房后小區(qū)一般由物業(yè)公司進(jìn)行管理，發(fā)生的日常費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)服務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（或其他業(yè)務(wù)成本）中進(jìn)行核算。以上回復(fù)貴公司可以參考一下。

專家補(bǔ)充回復(fù)