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2022-11-11 15:45:29

提出如下問題:
土地原值99萬，前兩年土地入市交了1163萬，請問1163萬需要交房產(chǎn)稅嗎


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；貴公司上述1163萬元如果已計入房產(chǎn)原值應計算交納房產(chǎn)稅。

專家補充回復
專家回復	您好：依據(jù)財稅〔2010〕121號　三、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。