提出如下問題:
我公司土地取得成本300萬，使用年限剩余10年，用于投資房地產開發企業，評估價格700萬，請問土地增值稅如何繳納？有沒有優惠和減免政策？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
房地產土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。1、確定應稅收入額，為含稅收入-銷項稅額，其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入，以及開發商售房時代為收取的各項費用；2、扣除稅法中允許的項目及金額，包括取得土地使用權費用，也就是地價款，還包括房地產在開發中的成本及費用等。
土地增值稅的稅率為30-60%，按照增值額來實行四級超率累進計率，其增值部分金額沒有超過應扣除各個項目總金額50%的部分，按30%的稅率來計算。其增值部分金額在扣除各個項目總金額的50-100%的部分，按照40%的稅率類計算。而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算。
京公網安備 11010802021794號
