提出如下問題:
背景描述：我司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地為本公司名下，該項目承接99%政府拆遷安置，剩余1%正常銷售。我司與政府簽訂安置補償協(xié)議，政府承擔(dān)安置補償1:1的部分，拆遷戶對增加面積部分支付購買款項，（例如：安置房面積110㎡，其中政府協(xié)議補償100㎡，客戶按照優(yōu)惠價格購買10平方米）由于當(dāng)?shù)卣嗄隉o法支付1:1補償部分。
問題：項目建成后交付給安置戶，其發(fā)票應(yīng)該如何開具？
是按照客戶自行購買部分開具對應(yīng)金額及面積的發(fā)票？（10㎡及對應(yīng)金額）
還是應(yīng)該按照全額，全部面積開具發(fā)票？（110㎡及對應(yīng)金額）
按照稅法規(guī)定，我司理解按照視同銷售原則上應(yīng)該開具110㎡及對應(yīng)金額。
但由于政府無法確認按照補償價格，一直無法明確該部分金額計算。且當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該種情況是按照10㎡及對應(yīng)金額開票。當(dāng)?shù)匾卜枪_默認該種開票。
訴求：請明確目前稅法或地方規(guī)范是否有明確關(guān)于此類事項中安置房項目的發(fā)票開具操作說明，并提供具體開具要求。
我司當(dāng)前所在地為寧夏省。
謝謝
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自己名義立項，開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的行為，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條之規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)征收增值稅。區(qū)分以下兩種情形：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承擔(dān)土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的，其銷售額按下列方法和順序確定：
1、按照本企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。
2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。
因此， 應(yīng)按110平方全額開具發(fā)票。目前稅法對此沒有明確的規(guī)定。謝謝提問！
京公網(wǎng)安備 11010802021794號
