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2023-10-09 11:26:54

提出如下問題:
房產稅與土地使用稅

2023-09-27 21:26:04

提出如下問題:

老師好！



A公司有一塊土地，土地面積26912平米，規劃建三棟房產，目前已建成一棟房產。已建成的房產建筑面積13859平米，容積率約0.51。在計算這塊房產的房產稅時，是否要把整塊的土地價值（假設這塊土地價值600萬）作為房產的基數，或是只要這塊土地價值的1/3（即200萬）作為這棟房產的土地價格來交房產稅？





尊敬的會員：

您提出的問題專家解答如下:



應按占用的土地面積計算繳納房產稅。



財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知

財稅〔2010〕121號

三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題

　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。





請老師幫忙講的更具體一些，是把這塊土地的價值600萬作為這棟房產的土地價格基數，還是200萬作為這棟房產的土地價格基數？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

把200萬作為這棟房產的土地價格基數

專家補充回復