提出如下問題:
情況1：房產辦理了竣工驗收報告，但還沒有投入使用，也沒有辦理房產證，此情況需要計征房產稅嗎？
情況2：房產辦理了竣工驗收報告，也辦理了房產證，但沒有投入使用，此情況需要計征房產稅嗎？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下: 將原有房產用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起；
自建房屋用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起；
委托施工企業建設的房屋，房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起；
特例：對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋，應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅。
購置新建商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起；
購置存量房，房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續，登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；
出租、出借房產，房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起；
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起。
請參考以上來確定房產稅的納稅義務時間，僅憑您的描述無法準確判斷。謝謝提問！
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