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2023-12-01 16:49:17

提出如下問(wèn)題:
老師您好，我把首套房賣了，又買了一套房子，新買這套房子是享受的首套房利率。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)利息支出可以在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)做專項(xiàng)扣除嗎？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）第十四條明確，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》的規(guī)定，專項(xiàng)附加扣除中的首套住房是指按照首套住房貸款利率購(gòu)買的住房，所以重點(diǎn)看貸款利率是否享受了首套房的優(yōu)惠。實(shí)務(wù)中，如果實(shí)際的首套住房貸款已還清，第二套改善住房貸款仍然享受了首套住房貸款利率的優(yōu)惠且之前沒(méi)有享受住房貸款專項(xiàng)附加扣除則同樣可以享受住房貸款專項(xiàng)附加扣除。

因此 ，您的首套房已還清且沒(méi)有享受過(guò)專項(xiàng)扣除的，則您第二次購(gòu)買的住房享受首套利率是可以申報(bào)專項(xiàng)附加扣除的。謝謝提問(wèn)！

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