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2023-12-18 08:25:29

提出如下問題:
房地產(chǎn)公司回遷視同成本是否需要繳納契稅？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

根據(jù)法律規(guī)定,在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,其承受的單位與個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納契稅。因此,取得回遷房的一方需要繳納契稅。
回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收。1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

您的描述不清楚，您是想問房地產(chǎn)公司對(duì)回遷部分是否繳納契稅嗎，如果房地產(chǎn)的土地所有權(quán)是包含此部分，那么需要繳納契稅，如果取得土地的所有權(quán)中不包含此部分，則不用繳納契稅，但回遷房的個(gè)是需要補(bǔ)交差價(jià)部分的契稅的。如還有疑問請(qǐng)?jiān)俅翁岢觯�謝謝！

專家補(bǔ)充回復(fù)