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2023-12-20 08:57:42

提出如下問題:
老師好，請教下：1.父母2016年7月買的房子，想贈予給兒子，父母方要完那些稅，稅率多少？按什么價完稅？兒子需要承擔哪些稅費？

2.兒子獲得贈予的房子后能不能馬上賣出去？賣出去要承擔哪些稅費？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

1.父母將房產贈予子女，免增值稅、土地增值稅和個人所得稅，要交契稅，按照公允價值作為計稅依據，契稅由兒子繳納，稅率要看當地規定。
2.孩子接受贈予后如對外轉讓，要繳納增值稅、個人所得稅，孩子如能依據相關文件到稅務機關辦理手續，確認購房時間已經超過2年的，可以免增值稅。
除北京市、上海市、廣州市，和深圳市外的地區： 個人將購買不足兩年的住房，對外銷售的，按照5%的征收率，全額繳納增值稅。 個人將購買2年以上（含2年）的住房，對外銷售的，免征增值稅。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關手續。

專家補充回復