亚洲理论电影在线观看,亚洲色自偷自拍另类小说,大香区一二三四区2021

2024-02-23 16:45:12

提出如下問題:
一家房開企業(yè)，前期裝修計容的物業(yè)用房作為售樓部，請問裝修費用可以計入開發(fā)成本，土增稅清算列支成本嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

根據(jù)《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定，……四、土地增值稅的扣除項目 (一)房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。……(三)房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成后產權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;3.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。(四)房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除�！���


因此，根據(jù)上述文件規(guī)定，房地產企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營銷設施費，應分不同情況處理：

一、在開發(fā)小區(qū)內、項目主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，應計入房地產開發(fā)費用扣除。

二、依托項目主體內的臨時售樓部、樣板房，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，建成后有償轉讓的，應計算收入并準予扣除。

因此，物業(yè)用房不對外出售的話，其裝修費用不能在土地清算進列支。謝謝提問！

專家補充回復