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2024-02-28 11:14:13

提出如下問題:
老師您好：我們是一家房地產開發企業，目前開發的房地產項目中有一棟商業樓在建造中途將3層以上用途變更為保障性租賃住房，1-2層仍為商業用途。今年2月完成規劃驗收，預計4月份才能完成竣工備案并在當月開始進行保租房的裝修，預計6月份可取得產證，8月完成保租房裝修。請問：該樓什么時候產生房產稅的納稅義務？1-2層和3層以上是否開始產生房產稅納稅義務時間不同？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

納稅義務發生時間:
1.納稅人對外出租房產的，納稅義務發生時間為收取租金的當月；
2.納稅人非出租房產的，新購置的商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅；
3.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅；
4.出借房產的自交付出借房產之次月起計征房產稅，房地產開發企業自用、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
房產稅的計稅依據：
1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，“從租計征”。
2.非出租的房產，依照房產余值（按照原值減除10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，一般為30%）計算繳納，“從價計征”。
3.兩類特殊情形下的計稅依據：
一是出借房產的自交付出借房產之次月起計征房產稅，房地產開發企業自用、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
二是對因房屋租賃糾紛未收到租金的房產，應由房產所有人按房產余值及規定的時間申報繳納房產稅。

請根據以上規定確定房產稅的納稅時間。具體請咨詢當地稅務機關。

專家補充回復