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2024-09-03 21:54:32

提出如下問題:
基本情況：A房地產(chǎn)公司應(yīng)付施工單位工程款1000萬，2005年用5套住宅抵1000萬，與施工單位項目負責人B簽訂商品房認購書，未簽商品房購購合同，也未辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方口頭約定在B出售后配合辦理更名手續(xù)。2005年全額繳納了營業(yè)稅及附加稅。2021年B將5套住宅出售給張三、李四，A房地產(chǎn)公司與張三、李四簽訂商品房購銷合同，并在不動產(chǎn)交易中心進行了登記備案，在辦理不動產(chǎn)證時A房地產(chǎn)公司開具增值稅發(fā)票并繳納了增值稅及附加稅。2023年在財務(wù)檢查過程中檢查人員認為不應(yīng)繳納增值稅及附加稅，該住宅已在2005年繳納了營業(yè)稅及附加稅，應(yīng)向稅局申請退稅。后續(xù)在向?qū)９軉T溝通退稅時，其回復不應(yīng)退稅，理由是該住宅銷售了兩次。

咨詢問題：該業(yè)務(wù)A公司實質(zhì)上只收了一次款項，專管員回復不應(yīng)退稅，是否正確，政策依據(jù)是什么。若不正確可采取什么方式跟專管員溝通


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

該房產(chǎn)實質(zhì)銷售了兩次，一次是銷售給B，一次是銷售給張三和李四。專管員的說法是正確的。

專家補充回復