提出如下問題:
問題如下：A與B簽訂了房屋使用權置換協議，A是非免稅單位，B是政府機關（免稅單位)。B現在用的產權屬于A的房子a，A將產權屬于B的房子b出租給C（免稅單位政府機關）按月計提租金。請問A該交哪個房子的房產稅和城鎮土地使用稅
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下: 根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅由產權所有人繳納。如果產權屬于全民所有，由經營管理的單位繳納；如果產權出典，則由承典人繳納。如果產權所有人、承典人不在房產所在地，或者產權未確定及租典糾紛未解決，則由房產代管人或使用人繳納。對于出租房屋，如果出租人未按法規向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，且承租人無法在規定期限內找到出租人并繳納稅款，則應由承租人繳納房產稅。
根據《國家稅務局關于簽發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。如果擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，則由代管人或實際使用人納稅；如果土地使用權未確定或權屬糾紛未解決，則由實際使用人納稅；如果土地使用權共有，則由共有各方分別納稅。
請參考以上文件，從您簡單的描述分析，A和B簽訂的置換協議是個什么性質，個人理解，A的房屋還是A自己承擔房產稅和土地使用稅，A出租B單位的房子，那么A公司應當繳納出租部分的房產稅，土地使用稅由承租人繳納，承租人為免稅單位，這部分是否需要繳納，以當地稅務機關的為準。只依據您的描述分析，具體以當地稅務機關的要求為準。如還有疑問請再次提出，謝謝！
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