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2024-09-26 21:59:25

提出如下問題:
我公司賣2008年建的廠房，如果售價1200萬，成本890萬，評估價格1100萬，土地增值稅是多少呢？怎么計算，謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

應按以下文件規定計算，評估價格應取得稅務機關認可。


中華人民共和國土地增值稅暫行條例  
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
    第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
    第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
    第六條 計算增值額的扣除項目：
    （一）取得土地使用權所支付的金額；
    （二）開發土地的成本、費用；
    （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
    （四）與轉讓房地產有關的稅金；
    （五）財政部規定的其他扣除項目。
    第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
    增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
    增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
    增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
    增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

專家補充回復